Stellungnahme der Verwaltung und Planer Beschluss Der Umweltbericht ist Teil des Verfahrens. Eine entsprechende Festsetzung ist im Textteil enthalten. Das Pflanzgebot soll entfallen, um eine insgesamt bessere [...] südlichen Gebietsrand geplant. Die Festsetzung im Textteil kann entsprechend ergänzt werden. Unterirdische Stellplätze oder Stellplätze in zweigeschossiger Anordnung sind durch den Bebauungsplan nicht [...] entsprechendes Sichtfeld festgesetzt. Zur Regelung der Zulässigkeit und insbesondere der Höhenentwicklung von Werbean- lagen wird eine weitergehende Festsetzung als bislang wie folgt empfohlen: Werbeanlagen[mehr]

EZG ≤ 5 km2 - Keine rechtliche Relevanz Abgrenzung Hochwassergefahrenkarte - Starkregengefahrenkarte Hochwassergefahrenkarten: - Überflutungen von Gewässern - EZG > 10 km2 - Rechtliche Relevanz Bildquelle: [...] einheitliches Vorgehen in Baden- Württemberg ┃ Ziel: Bessere Vorbereitung, Sensibilisierung ┃ Bearbeitung des Projektes nach dem Leitfaden des Landes in den 3 Teilen: Gefährdungsanalyse, Risikoanalyse[mehr]

räumlichen Geltungsbereichs angrenzender Bebauungspläne HAFA Nachrichtliche Darstellung entfallende Festsetzung HAFA Festgesetzte Bezugshöhe in Metern ü.NN (§ 9 Abs.3 BauGB, § 18 Abs. 1BauNVO)376,0[mehr]

(§9 Abs.1 Nr.24 BauGB) Lärmpegelbereiche für den Straßenverkehr: Für die im zeichnerischen Teil dargestellten Lärmpegelbereiche für den Straßenverkehr sind die Anforderungen an die Schalldämmung der A [...] jede Festsetzung des Bebauungsplanes für sich betrach- tet eingehalten werden muss. Dies kann bedeuten, dass bei Berücksichtigung anderer Fest- setzungen oder anderer fachgesetzlicher Regelungen eine [...] 6 von 8 Auf folgende Fachschriften wird hingewiesen: - Merkblatt des Landkreises Esslingen zur Nutzung von Regen- und Dachablaufwasser - Verordnung des Landes BW über die dezentrale Beseitigung von Nie[mehr]

je- dem Baugrundstück eine Verkaufsfläche gemäß Absatz (3) von maximal 0,109 (Ver- kaufsflächenzahl) je Quadratmeter Grundstücksfläche gemäß 1.1.1 Absatz (4) zuläs- sig ist und als Kern- bzw. Hauptsortiment [...] Hauptsortiment ausschließlich Waren des täglichen Bedarfs für die Grundversorgung (die „nahversorgungsrelevanten Sortimente“) gemäß 1.1.1 Absatz (5) geführt werden dürfen, wobei das Randsortiment mit sonstigen [...] jede Festsetzung des Bebauungsplanes für sich betrach- tet, eingehalten werden muss. Dies kann bedeuten, dass bei Berücksichtigung anderer Fest- setzungen oder anderer fachgesetzlicher Regelungen eine[mehr]

konzeption soweit rechtlich möglich festgesetzt. Dies betrifft den Anschluss von Flächen ohne Verschmutzungspotenzial an den Regenwasserkanal, die Festsetzung der Dachbe- grünung und die Festsetzung der Fläche [...] Bezugshöhe verzichtet. Die Festsetzung bezieht sich jeweils auf ein Gebäude auf dem Grundstück. Bei mehreren Gebäuden entlang der Erschließungsstraße kann eine abschnittsweise Ermittlung der Bezugshöhe erfolgen [...] wird eine Breite von 2,50m vor- gesehen. Durch Festsetzung von zu pflanzenden Bäumen wird die Fläche gestalterisch gegliedert. Mit der textlichen Festsetzung eines Ein- und Ausfahrtsverbotes wird gewähr-[mehr]

und kann daher mit der Festsetzung des bisheri- gen Bebauungsplanes als Gewerbegebiet nicht umgesetzt werden. Für einen großflächi- gen Einzelhandelsbetrieb ist die Festsetzung eines Sondergebietes nach [...] Funktion ist großflächiger Einzelhandel aber zu Sicherung der Grundversorgung möglich. Das Konzentrationsgebot wird eingehalten. Die Grundversorgung in der Stadt Aichtal wird derzeit im Wesentlichen durch die [...] des Marktes könnte die Grundversorgung in Aichtal sowohl in qualitativer als auch in quantitativer Hinsicht verbessert werden. Vor diesem Hintergrund greift die Ausnahmeregelung des Konzentrationsgebotes[mehr]

Belange des Hochwasserschutzes § 1a Ergänzende Vorschriften zum Umweltschutz (1) Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind die nachfolgenden Vorschriften zum Umweltschutz anzuwenden. (2) Mit Grund und [...] bewertet werden; die Anlage 1 zu diesem Gesetzbuch ist anzuwenden. Die Gemeinde legt dazu für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Belange für die Abwägung erforderlich [...] entsprechend dem Stand des Verfahrens 1. die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bauleitplans und 2. in dem Umweltbericht nach der Anlage 1 zu diesem Gesetzbuch die auf Grund der Umweltprüfung[mehr]

beschriebenen Auswirkungen müssen zu erwarten sein, was regelmäßig ab einer Geschossfläche von 1.200 m² anzunehmen ist (= Regelvermutung). Die Regelvermutung ist jedoch gem. § 11 Abs. 3, Satz 4 BauNVO widerlegbar [...] des Satzes 2 sind bei Betrieben nach Satz 1 Nr. 2 und 3 in der Regel anzunehmen, wenn die Geschossfläche 1.200 m² überschreitet. Die Regel des Satzes 3 gilt nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass [...] ver- fügt selbst über keine zentralörtliche Einstufung. Damit kommt der Stadt vorrangig eine Versor- gungsfunktion im Bereich der wohnortnahen Grundversorgung für die eigene Bevölkerung zu. Die Landeshauptstadt[mehr]

Blick auf die Agglomerationsregelung ist festzustellen, dass die Vorgaben des Kongruenzgebotes und des Be- einträchtigungsverbotes durch das Vorhaben eingehalten werden. Die Agglomerationsregelung ist hier [...] Unterzentren zusam- mengewachsen ist oder aber zur Sicherung der Grundversorgung eine entsprechende Entwicklung geboten ist. Die Grundversorgung in der Stadt Aichtal wird derzeit im Wesentlichen durch zwei [...] verfügt selbst über keine zent- ralörtliche Einstufung. Damit kommt der Stadt vorrangig eine Versorgungsfunktion im Bereich der wohnor- tnahen Grundversorgung für die eigene Bevölkerung zu. Die nächstgelegenen[mehr]